兰州银河国际停车位怎么买(兰州地下停车位都没有产权吗？)

居住区怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称:住宅区

别名:|银河住宅区|兰州

位置:白燕黄河大桥北(鸿运润园对面)

开发商:甘肃永坤置业有限公司

产权期限:70年

建筑类型:板楼，低层，多层，小高层，高层，联排别墅，独栋，重叠双拼，

公交路线:乘坐150路(新港城-碧桂园二期公交站)；151路(徐家山公园-碧桂园二期公交站)到站下车。

规划信息:占地240万平方米，容积率和绿化率40%,建筑和车位0个。

周边配套:雁滩大润发商圈、万达广场商圈、西关十字商圈。

内部设施:学校:城市 美国一流的教育体系。目前，该项目已与城关区保育院、水车园小学、西北师范大学附中签订战略合作关系，计划有幼儿园和小学。

景观:喷泉、景观大道等。

10，000平方米的会所配备了两个功能区，如温水游泳池、豪华KTV、健身房和餐厅。

(所含信息仅供参考，以售楼处信息为准。)

兰州地下停车位都没有产权吗？

法律条款

《民法典》

第二百七十五条建筑区划内规划停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过买卖、赠与或者租赁的约定。

占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

所以车位是否有产权需要具体情况具体分析。有的车位可以办理产权，有的不能。

兰州地下停车位都没有产权吗？

是的，感觉像个坑。只有使用权导致自租自用。Can t转！他们有这种霸王条款，即使听到它也是面无人色，最高的峭壁离天堂只有一英尺。需要买的时候多想想自己看到的，每个月收个管理费自己用。那样的话，我就觉得有点不好意思买车位什么的了。你怎么想呢?

兰州地下停车位都没有产权吗？

1 .地下停车库非人防工程改建，不计入小区公摊面积的，一般可以办理产权证。如果地下车库是开发商自己建的，他有权出售或出租。此外，还有一种情况，开发商或物业出售的地下车位属于人防工程，但经过审批后改为临时车位。2.一般小区的地下车库是作为小区的公共配套设施，不能单独买卖，但是这种车库是可以出租的。只有建设工程规划许可证批准的车库才能办理房产证。因为有些车库属于人防车位，这样的车位没有产权证。

3.但如果买的是独立别墅而不是一楼车库，这样的房子一般是不允许办理车库独立产权的。这需要在报告时单独开发吗？

4、但有一些感受情况可能会处理，要看情况。比如联排别墅下面有车位，很多人用一栋。虽然他也是别墅，但开发商在申报时可以将一楼车库分割后申请独立产权。这样就可以分开卖了。有可能在你的起居室下面是你的车库，而在你的卧室下面是别人 s车库。

5.建筑区划内规划车位、车库产权归开发商。房地产开发商在取得相关规划许可并按规划许可进行开发建设后，按程序取得产权，可以出售、赠送或出租。

兰州地下停车位都没有产权吗？

1.住宅区地下物业停车位

为了节省空间，很多新开发的小区都建了地下车位，那么这些小区的地下车位都可以买卖吗？如果开发商小区建成后通过了项目和规划的审批，在小区地下空间办理了土地过户手续，那么业主就可以购买车位，办理权属证书。一般小区地下物业车位产权为70年。

2.住宅区地上物业停车位

一般大家都会看到开发商出租或者出售地上车位。在小区的地上空间，开发商一般会设置停车位，满足临时停车的需求。这是小区建设规划中的车位，开发商无权出售。另一种是开发商在规划之外加车位，同样无权买卖。

3.居住区地下人防停车位

开发商盖房子，总是预留地下人防车位，这个地方也是规划审批预留的。一般居住区人防工程建设的停车位可用于停放车辆。国防资产属于国家所有，不计入公共建筑面积。这种人防车位使用年限为20年，到期后可以出租，但无权买卖到户。

2.购买车位有哪些注意事项？

1.一定要熟悉车位的产权。

看产权是一个很重要的环节。我们在购买车位的时候，要问车位是否属于开发商，也就是开发商是否拥有所有权。如果购买的停车位和车库可以 不办理产权证，就意味着车位或车库不能使用。;不卖。如果车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说将车位市场化了。

2.所有关于车位的问题都要白纸黑字写清楚。

很多购房者在签合同的时候就已经把加载力算进去了。这时候就要注意了。车位随房屋预售的，购房者应在预售合同补充条款中与开发商明确约定车位的位置、车位编号、预售面积、预售价格，并附平面图，约定分歧的解决办法。

3.买车位需要交契税和维修基金。

买车位不是那么简单的，以后还有很多问题要处理，所以买的时候要明确地下车位的产权是50年；一些商业地产项目，车位产权为40年甚至更短。另外，买车位和买房一样。缴纳契税和公共维修基金。

兰州地下停车位都没有产权吗？

兰州的地下车库没有产权，买车位的人只有使用权。

兰州地下停车位都没有产权吗？

有些人有产权，因为当他们买房子的时候，他们带了车库，而其他人没有。;t！

兰州地下停车位都没有产权吗？

一般情况下，兰州的地下车位是没有产权的，车位一般可以分为以下几种情况:

1.如果购买时地下车位的面积已经包含在公摊面积中并已分摊，这种地下车位可以 领不到产权证，属于小区全体业主，开发商无权出售，更谈不上转让。

2.地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以拥有购房人的产权，但地下车库只能预售给小区内的商品房预购人。

3.有些地下车位属于人防工程，人防工程是国家强制的，禁止开发商出售。

根据《《防空法》》第五条，国家按照有关规定对防空设施建设给予优惠。

国家鼓励和支持企业事业组织、社会团体和个人通过多种渠道投资建设防空工程；人防工程通常由投资者使用和管理，收益归投资者所有。

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